부동산 매매계약서 양식 다운로드 및 필수 특약

한국공인 중개협회에서 제공하는 부동산매매계약서입니다. 개인 간 직거래 시 개업 공인중개사란 만 비우고 사용하시면 될 것 같습니다.

부동산 매매계약서 작성 방법

1. 부동산 소재지와 면적 및 구조 매매 대금, 계약금, 융자금, 임대보증금, 중도금, 잔금 등의 계약 내용 등을 기재합니다.
2. 아래에 매도인 매수인 인적 사항을 적고 서명 또는 날인합니다.
3. 각 장은 원본 확인을 위해 간인을 합니다.
4. 대리인과 계약할 경우 위임장 및 인감증명서, 대리인의 신분증을 필히 확인하시고, 위임 인과 통화 또는 직접 방문 등을 통하여 위임자의 진정성을 확인하시기 바랍니다.
5. 매매 계약 시 필요한 특약사항 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다.
6. 등기부등본 열람하여 등기부상 권리관계를 꼭 확인하시어 진정한 소유자임을 확인하시고 소유권이전에 제한 권리 사항이 있는지 꼼꼼히 확인하시고 계약하시기 바랍니다. 또한 거래대금(계약금, 중도금, 잔금)은 매도인 계좌로 입금을 하시는 것이 안전합니다.

 

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부동산 매매계약서 작성 팁

부동산 매매계약서는 부동산을 매도하거나 매수할 때 중요한 서류로, 계약의 내용과 조건을 명확하게 기재해야 합니다. 부동산 매매계약서 작성법에 대해 알아보기 위해, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.

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1. 부동산의 표시를 정확하고 상세하게 기재합니다. 부동산의 소재지, 면적, 구조, 용도, 대지권 등을 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등의 공적장부를 참고하여 작성합니다. 만약 여러 필지의 토지나 건물을 거래하는 경우에는 뒷면이나 별지에 목록을 작성합니다.
2. 계약의 내용을 협의하여 기재합니다. 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급방법, 지급일자를 한글과 숫자로 적고, 여백이 없도록 붙여서 적습니다. 만약 일시불이나 중도금이 없는 경우에는 해당사항 없음이라고 적습니다.
3. 계약의 특약사항을 필요에 따라 기재합니다. 특약사항은 계약당사자간에 합의한 사항으로, 예를 들어 권리침해나 권리제한 사항이 있을 경우 이에 대한 말소 또는 인수 조건, 계약 불이행 시 손해배상 조건, 공과금이나 관리비 등의 정산 방법 등을 적습니다.
4. 계약당사자의 인적사항을 확인하고 서명 또는 날인합니다. 매도인과 매수인은 신분증과 인감증명서를 준비하고, 신분증에 있는 인적정보와 동일한지 확인합니다. 만약 소유주가 아니라 대리인이 온 경우라면, 소유주의 인감증명서와 위임장을 받아야 하고, 대리인의 신분증도 확인합니다. 소유주가 미성년자라면 법정대리인의 동의서가 필요합니다.
5. 계약서를 작성한 후에는 반드시 사본을 보관하고, 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인합니다. 만약 등기부등본상에 다른 변화가 있거나 소유권 이전에 필요한 서류가 부족하면 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

10.부동산매매계약서.hwp

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부동산 매매계약서 필수 특약

부동산 매매계약서 특약 작성시 아래 내용을 참고하셔서 상황에 따라 사용하시면 됩니다.

1. 현 시설 상태에서의 매매 계약이며, 대지는 권리면적(공부상) 기준이고, 건물은 건축물대장상의 면적이다.
2. 본 계약은 공부상의 면적을 기준으로 한 매매이며, 향후 실측 면적과 공부상의 면적에 차이가 발생하더라도 매수인 및 매도인은 일체 이의를 제기하지 않기로 한다.
3. 매매대금 중 금__________만 원은 임대보증금으로 상계처리하며, 현재 임대차계약은 매수인이 승계하기로 한다.
4. 매도인은 현재 등기부상 권리사항을 잔금(소유권이전)까지 유지한다.
5. 매도인은 중도금 지급 전까지 등기부상 설정된 000을 말소한다.
6. 매도인은 계약일 현재 00 은행 근저당 채권최고액 금___만 원은 2023년 월 일 까지 말소한다.
7. 계약일 현재 00 은행 근저당 채권최고액 금___만 원은  매수인이 승계한다.
8. 계약금(또는 중도금)은 매도인의 은행계좌(00 은행 000-000-000 예금주: 000)에 입금시키기로 함.
9. 잔금일은 상호 협의 하여 앞당길 수 있다.
10. 각종 조세 및 공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.
11. 본 계약의 매매대금에는 본 부동산 위에 존재하는 정원석, 정원수, 기타 부착물(내역 기재) 일체를 포함하기로 한다.

부동산 계약서 양식 다운로드(임대,전대차,상가,권리금)