상가 권리금 계약서 특약 및 양식 다운로드

상가 임대차 계약은 건물주와 계약하는 본 계약(임대차)과 기존 세입자(양도인)와 하는 권리금 계약으로 구분되며, 상가 권리금 계약서 및 임대차 계야서에 필요한 기본적인 계약서 특약사항들은 다음과 같습니다. 상황에 맞는 문구를 사용하여 계약서 작성하시면 되며 맨 아래 상가 권리금 계약서 양식 다운로드를 하여 내용을 참고하셔서 사용하시기 바랍니다.

상가 권리금 계약서 특약

시설권리금 시설의 범위

상가 권리금 계약서 작성시 양도자와 권리금을 주고받는 경우 양도양수 시설의 범위에 대한 부분을 명시해야 합니다. 이를 통해 불필요한 오해와 분쟁을 방지할 수 있습니다.

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• 현 시설상태의 권리계약이며 양도인은 보유한 모든 시설물을 양수인에게 잔금과 동시에 이전하여야 한다.(시설물 등을 사진으로 남겨야 분쟁 예방 가능)
• OOO, OOO, OOO 물품은 양도인이 철거하고, 양수인이 인수해야 할 물품과 비품은 따로 작성하여 본 계약서에 간인하여 첨부한다.(물품 비품내역서를 별도로 작성하여 사진과 함께 보관)
• 양도할 집기, 비품 등은 별도의 명세서를 작성하여 양도인과 양수인이 서명한다. 잔금 일에 수량이 부족한 경우 양도인이 원상 복구하거나 배상하기로 한다.  단, 대여품이 있을 경우에는 매수인이 승계 또는 (반품)하기로 한다. 고객에게 판매를 위한 상품, 재료, 부속 등은 잔금일에 원가로 정산한 후 양도, 양수한다.
• 양도인이 양수인에게 양도하여 할 권리와 시설은 별도로 첨부한다.
• 상품의 재고 등은 권리금과 별도로 하되 협의하여 양수인이 매수하기로 한다.
• 본 부동산에 속해있는 모든 간판은 현 상태로 양수인이 인수하기로 한다. 또는  양도인이 철거하기로 한다.

본 계약(임대차) 관련 조항

건물주와의 본 계약(임대차)에 앞서 상가 권리금 계약서를 진행할 때 본계약 성립에 문제를 대비하여 아래 내용 중 적절한 내용으로 택하여 작성하시면 됩니다.

• 건물주와의 본 계약은 20  년  월  일에 체결하며, 본 계약 전 건물의 중대한 하자나 임대료 변경(증가)시는 본 계약은 해제되며 계약금 일체를 조건 없이 반환키로 한다.
• 건물주와의 본 계약은 20   년  월  일에 체결하며, 본 계약 전 건물의 중대한 하자가 발생할 때에는 본 계약이 해제된다. 단, 본 계약서에 명기된 보증금 및 임대료의 증감은 00% 까지를 한도로 하며 한도를 초과할 때에는 본 계약은 자동 해제됨을 원칙으로 한다.
• 양도인은 건물주와의 본 계약 시 계약기간  년, 보증금 금000만원, 임대료 금 000만 원에 재계약을 책임지고 이행하기로 한다. 만약 양수인이 임대차계약 시 임대인과의 임대차 계약조건이 이와 다를 경우 그에 따른 차액 부분을 양도인이 일체 책임지고 부담한다. 
• 본 점포의 양도인 양수인 외(건물주 등)의 원인에 의해 부득이 본 계약이 해제  될 때에는 위약금 없이 계약금 일체를 반환하기로 한다.
• 양도인은 잔금 시에 본 권리계약 부동산의 건물주(소유자)와의 임대차계약(조건은 조정여지 있음)을 양수인이름으로 변경 완료한 후 중개인의 입회하에 나머지 권리 잔금을 수령하기로 한다.(중개인사무실에서 처리)

상가 권리금 계약서 양식 다운로드

4.상가권리금계약서.hwp

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기타 임대차 분쟁이 발생하였을 경우 분쟁은 전문가로 구성된 대한법률구조공단, 한국부동산원, 한국토지주택공사, 지방자치단체에 설치된 상가임대차분쟁조정위원회에서 신속하고 효율적으로 해결할 수 있습니다.

 

표준임대차계약서 양식 2가지(주택,임대사업자) 다운로드