월세 전세 계약 특약 문구 모음

주택 월세 전세 계약 특약 문구의 주요 내용을 살펴보겠습니다. 이 글에서는 일반적인 원상복구 특약사항을 비롯해 중도금 잔금 월세 지급, 등기사항증명서상 권리관계, 보증금 반환, 조세 및 공과금, 전세자금 대출, 대리인 특약 등 서로 다른 상황에서 사용되는 계약서 특약의 내용과 중요한 포인트를 설명합니다.

월세 전세 계약 특약 문구

'현 시설 상태에서의 임대차계약이며 고의로 파손 시 임차인이 원상 복구한다.'라는 항목은 일반적인 전세 월세 계약 특약입니다. 하지만 여기에서 '고의'라는 부분이 중요합니다. 일반적인 노후로 인한 파손의 경우, 임차인에게 원상 복구의 의무가 없습니다. 보일러가 동파될 때 수리비는 누가 지불해야 할까요? 이 부분에 대한 원칙은 임대인 부담입니다. 그러나 임차인의 잘못으로 보일러가 동파된 경우에는 공동 부담합니다. 예를 들어 겨울철 장시간 비워 두어 보일러가 동파된다면, 임차인의 잘못이 있다고 판단해 일부 부담을 함께 합니다.

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원상복구 특약

• 현 시설 상태에서의 임대차계약이며 고의로 파손 시 임차인이 즉시 원상 복구한다.
• 현 시설(주방기구,전기기구 및 부대시설 일체 포함) 상태에서 계약한다.
• 본 계약서는 임대인의 동의 없이 타 용도로 사용할 수 없다.
• 임대인은 잔금지급일 전까지 시설물의 OOO, OOO 하자를 수리하여 주기로 함.
• 임대인은 잔금지급일 전까지 OOO를 하여 주기로 한다.
• 임대인은 잔금지급일 전까지 샤시와 빨래 건조대를 하여 주기로 한다.

중도금 잔금 월세 지급 특약

• 추후 임차인이 보증금 일천만원을 인상하는 경우 임대인은 전세로 전환해 주기로 한다.
• 계약금 중 일금 00만원은  계약 시에 지급하고, 일금 00만 원      은 2023년  1월  1일까지 매도인의 은행계좌(00 은행 100-20-30000 예금주:000)에 입금시켜 주기로 한다.(이때 계약의 해제 등을 방지하는 차원에서 입금 후 나머지 금액에 대하여 매수인에게 현금보관증을 받아놓는 경우도 있다.)
• 계약금 중 일금일백만원은 계약 즉시 지급하고 나머지 일금칠백만원은 0000년 0월 0일까지 임대인의 계좌(00 은행 00 예금 계좌번호 000-00-000000 예금주 임소유)에 입금키로 한다.
• 월차임은  매월 입주 해당 일에 임대인 구좌(00은행 00 예금 계좌번호 000-00-000000)에 입금키로 한다.
• 임차인은 임대차기간 중 특별한 사정없이 월차임을 지연했을 경우 임대인에게 지연이자로 월 임대료의(   %/1일)를 가산하여 지급하기로 한다. 이는  악의·고의적인 월차임 연체 방지 목적임을 쌍방은 인지한다.
• 잔금일은 쌍방합의 하에 조정 가능하다.
• 부동산의 인도일자는 상호 협의하여 변경할 수 있다.
• 임대인은 임차인이 잔금지급일 전이라도 잔금을 지급할시 집을 비워주도록 한다.

권리관계 특약

• 부동산 상에 근저당권 설정(채무자:000,채권최고액 금 00백만 원, 00 은행 00 지점)이 되어있음을 확인하고 계약한다.
• 현재 등기부상의 권리사항을 잔금(소유권이전)까지 유지한다. 만일 잔금지급 때까지 임차인에게 불리한 권리가 발생 시 임차인은 계약을 해제할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다.
• 계약일 현재 OO은행 근저당(접수번호 : 00) 채권최고액 일금 00만원 00은 잔금일에 잔금과 동시에 말소하기로 하며 이에 대한 제반 비용은 임대인이 부담하기로 한다.(근저당 상환 영수증 및 말소비용 영수증 확인)
• 임대인은 잔금 지급전까지 등기부상 설정된  OOO, OOO 등을 말소한다.(등기부상에 주로 설정되는 권리는 가압류, 가처분, 가등기, 압류 등이다.)
• 임대인이 본 임대부동산을 담보로 은행융자를 받을 경우 임차인은 이에 협조하기로하며 (   ) 일간 주소 이전에 동의한다. 
• 임대인은 임차인이 전세권 등기를 하는데 협조하며, 이에 따른 비용(설정/말소  등)은 임차인이 부담하기로 한다.  
• 부동산에 설정된 근저당권(00은행,채권최고액 일금 00백만 원)은 잔금지급 시까지 말소해 주기로 한다.
• 임대인은 계약 당시의 등기부상 권리관계 상태를 잔금지불시까지 유지한다.
• 임대인은 계약기간 중 근저당 설정시 임차인에게 통고한다.

 

임대차특약1.hwp

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조세 및 공과금 특약

• 조세 및 공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.
• 특별수선충당금은 임차인이 대납하고 추후 임대인과 정산키로 한다.
• 기타 사항은 주택임대차보호법 및 부동산 관례에 따르기로 한다.

보증금 반환, 전세자금 대출 특약

1. 임대차 계약 만료일에 타 임차인으로의 임대차 여부에 관계없이 임대 보증금을 즉시 반환해 주기로 한다.
2. 임차인은 은행에서 전세자금대출(일금 00원)을 융자받기로 하며, 임대인은 이에 대해 협조한다.

대리인 특약 모음

계약 시 본인이 아닌 대리인이 참석하는 경우, 아래와 같은 특약 내용을 추가해야 합니다. 중요한 점은 특약으로 내용을 첨부하더라도 유선상으로 본인과 통화하여 확인 후 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

• 본 계약은 본인 OOO의 대리인 OOO와의 계약이며, 일체의 위임 관련 서류(위임 장, 인감증명서)를 매수인이 확인한 후 별도로 첨부한 계약임.
• 본 계약은 본인 OOO의 대리인 OOO와의 대리 계약이며, 사정에 의해 계약 당일에 위임 관련 서류를 제출하지 못하고, 매수인 양해 하에  년  월  일까지  위임 관련 서류(본인발급 위임장, 인감증명서 등)를 제출하거나 본인이 직접 추인하기로 한다.(녹취)
• 본 계약은 본인 OOO의 부부관계에 있는 OOO와의 대리계약이며, 일상가사권  법률 해석상 본인 OOO와의 유선통화(20  년  월  일  시) 후의 계약이다. 중도금 및 잔금 지불은 본인 OOO의 참석을 원칙으로 한다. 부득이 본인 참석이 불가할 때에는 본인 OOO 명의의 은행계좌로 송금함을 원칙으로 한다.(되도록 본인이 꼭 참석해야 문제의 소지가 없음. 또한 위임용 인감증명의 유효일자를 확인하고 꼭 본인이 작성 및 발급받은 것이라야 리스크를 줄일 수 있음)
•  본 계약은 임대인의 사정에 의한 전화위임 계약으로 신임차인이 임대인과 전화로 통화하여 확인한 계약 이다. 단, 잔금 지급 시 임대인이 직접 참석하여 계약서에 날인하기로 한다. (통화시간 : 2023년 8월  17일  15시  20분에 확인함)

 

부동산 임대차계약서 양식 3가지(한글,영문,일어) 다운로드

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FAQ

Q: 부동산 매매 계약 시 주의사항은 무엇인가요?

A: 부동산 매매 계약 시에는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

계약서를 작성할 때는 반드시 신분증을 확인하고, 계약서에는 거래당사자의 성명, 주소, 주민등록번호, 전화번호 등을 정확하게 기재해야 합니다.

계약 내용에서는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금, 융자금의 액수와 지급일을 확인해야 합니다. 또한 소유권이전, 부동산의 인도, 전기 요금, 제세공과금 해결 등의 내용을 확인해야 합니다.

계약서에는 반드시 서명과 날인을 해야 하며, 복사본을 꼭 받아두어야 합니다. 또한 계약서를 작성한 후에는 실거래신고를 의무적으로 해야 합니다.

Q: 부동산 임대차계약서 작성 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A: 부동산 임대차계약서 작성 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

임대인과 임차인의 신분증

임대차계약서 양식 (전세/월세)

임대차보증금 반환보증보험증권 (전세일 경우)

임대차보증금 대출증명서 (전세일 경우)

임대차등기부등본 (임대인이 소유자가 아닐 경우)

임대차관리규약 (아파트 등 공동주택일 경우)

Q: 부동산 실거래가란 무엇이고 어디서 확인할 수 있나요?

A: 부동산 실거래가란 실제로 거래된 부동산의 가격을 의미합니다. 국토교통부에서는 부동산거래신고제도를 통해 수집된 실거래가를 공개하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 분양/입주권, 상업업무용, 공장창고 등의 실거래가를 조회할 수 있습니다. 또한 실거래가와 함께 거래유형, 중개사소재지, 전산공부 등의 정보도 제공됩니다.